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小產權房不受法律保護 別投機購買

  市國土資源和房屋局局長王晉良表示--

  在商品房價格日益攀升的今天，小產權房仍然對不少人有很大的吸引力，大連的小產權房能否"轉正"？市國土資源和房屋局局長王晉良表示：小產權房不受法律保護，市民明知房子是小產權房的情況下，一定不能有冒風險或者投機的心態。

  小產權房不合法 購房合同不會給予備案登記

  市民黃先生萬萬沒想到，自己前年購買的房子，最近竟發現是小產權房，"當時購房時有白紙黑字的合同，而且我們還找瞭律師簽字，怎麼會有問題呢。 "

  黃先生提到的小產權房，到底是什麼樣的房子呢？很多人都知道小產權房是不合法的，卻對什麼是小產權房處於一個模糊的狀態。市國土部門表示：小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，實際上沒有真正的產權。這種房屋沒有國傢頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土部門也不會給予備案及登記。"也就是說，就算你和開發商簽訂瞭購房合同，但是這房子本身建造時就屬於違法的，對於相關管理機構來說，本身就是不予承認的。 "市國土部門表示。

  市民心態：買小產權房多數因為價格低

  十八屆三中全會報告提到，允許農村集體經營性建設用地入市，但並不是意味著自由買賣宅基地，小產權房能否"轉正"成為關註熱點。那麼，全國有多少小產權房呢？據調查顯示，小產權房占存量住宅比重約在20%~30%，總量超過40億平方米。大連的小產權房和一線城市的情況有所不同，數量算是比較少的，主要集中在城鄉接合部。

  為什麼有些人明知道小產權房的存在是不合理的仍去購買呢？有業內人士表示：最主要的原因是便宜。相對於市區的商品房，小產權房的房價明顯低很多，對於一些經濟條件不是那麼好的人來說，便宜的房價是買房的第一選擇。其次，大連近幾年交通發展迅速，有著相對便利的交通，很多人與市中心房價一比較，自然就選擇瞭價格偏低的房子。

  市國土部門提醒：市民切莫投機購買

  剛剛結束的本市兩會，小產權房再次成為人們關註的焦點。本市對待小產權房的態度如何？小產權房有沒有可能轉正？"如果容許小產權房'轉正'，就意味著不尊重市場規律，不尊重市場經濟，壞瞭規則。 "人大代表孫明楠說，雖說有人認為正是因為住房困難、高房價等因素才選擇小產權房，但是讓小產權房合法化就會讓小產權房的非法投資人謀取利益，使通過土地市場公開競投土地開發房地產的合法經營者受到不公平待遇。

  市國土資源和房屋局局長王晉良直言，國土資源部和住建部兩部委對小產權房有明文規定和定性：小產權房違反瞭規劃，違反瞭國傢土地管理的法律法規，擠占瞭資源，而且造成瞭房地產市場的不公平競爭。王晉良表示，市國土部門將堅決貫徹中央兩部委的要求。

  小產權房不是一天形成的，而是有十幾年的形成過程，這樣一來，小產權房的管理一直以來就是個難題。市國土部門提醒：市民在購房時，一方面要多方觀察瞭解，別被開發商售樓廣告中規避小產權房的信息迷惑，另一方面，明知房子是小產權房的情況下，一定不能有投機的心態。

  半島晨報、海力網記者張璐璐



  名詞解釋



  小產權房



  是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，實際上沒有真正的產權。這種房屋沒有國傢頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土部門也不會給予備案及登記。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/07432577399.shtml